Издательская группа «Профи-Пресс»
   

18+


ИЗЫСКАННОЕ ОЧАРОВАНИЕ СТАРИННОГО ПЛЁСА

Журнал “БОСС” рассказывает об  одном из самых интересных отелей Плёса «Гостевая усадьба Плёс»: его концепции и возможностях.

Интервью Натальи Тройниковой:

…в нашей усадьбе всегда царят тепло и уют домашнего очага….

(далее…)

Свежий номер


Специальные рубрики портала


Власть

Дмитрий Медведев выступил на Х Гайдаровском форуме

Центральным событием первого дня Гайдаровского форума – 2019 стала пленарная дискуссия «Национальные цели развития и глобальные тренды» с участием Председателя Правительства Российской Федерации Дмитрия Медведева. Спикеры обсудили ключевые вызовы и риски для глобальной экономики на ближайшие годы. (далее…)



Финансы

Регистрация компании в офшорной зоне: вопросы и ответы

«БОСС» в помощь | Правозащита

Текст | Джоанна НИКОЛАУ, BSc, MSc, глава отдела корпоративных услуг Exsus

Вам нужно зарегистрировать компанию в офшорной зоне, и вы не знаете, с чего начать? Для начала определимся с терминологией: офшор в данном случае – это любая юрисдикция, находящаяся за пределами России – к примеру, Великобритания или Новая Зеландия, а не «налоговая гавань» на острове Баунти, – то есть любая страна с льготным корпоративным законодательством.

Даже если официально страна не считается офшором, она может быть таковой для зарубежных инвесторов. Поскольку любое правительство заинтересовано в привлечении иностранного капитала, элементы офшоров присутствуют в корпоративном законодательстве большинства стран мира. (далее…)



Технологии

Что общего между Моцартом, Джобсом и Николой Тесла

Какова природа гения и в чем секрет тех, чьи умы и изобретения выходят за рамки привычного?

Гены, талант, случайность, трудолюбие и одержимость. Из каких компонентов складывается природа гениальности?

Этими вопросами постоянно задаются тысячи исследователей по всему миру. (далее…)



Реальный сектор

«Цифровая индустрия», региональные стратегии развития и «умные города»

Правительству РФ предлагается закрепить необходимость наличия в документах стратегического планирования на государственном и региональном уровнях основных направлений и ключевых показателей реализации национального проекта «Цифровая экономика» с учетом Стратегии научно-технологического развития и Стратегии развития информационного общества в Российской Федерации на 2017-2030 годы. (далее…)



 

 

 

 

 


Потребительский сектор

Расширение списков сильнодействующих веществ не повлияет на их доступность для пациентов

Расширение списков сильнодействующих и ядовитых веществ никак не повлияет на их доступность для нуждающихся пациентов. Об этом заявил член общественного совета партпроекта «Здоровое будущее», депутат Государственной Думы Юрий Кобзев, отметив, что данный шаг был принят в целях прекращения бесконтрольного распространения ряда сильнодействующих лекарств. (далее…)



Инфраструктура

Три эффективных инструмента для воспитания

«БОСС» в помощь | Наследственное планирование
Текст |Виктор ВЯТКИН, генеральный директор «3В Консалтинг»

Краткое руководство по подготовке наследников и передаче интеллектуального капитала.

Человек оставляет множество следов, среди которых его ценности, знания и навыки – интеллектуальный капитал, переданный потомкам. Насколько отчетливо отпечатается этот след во многом зависит от усилий, направленных на подготовку наследников. (далее…)



Недвижимость падает

Цены на недвижимость в России уже несколько месяцев снижаются. Какова ситуация по секторам недвижимости? Как долго продлится снижение? Комментируют наши эксперты.

5869_10623_c7e555f3_Q0WTVXanЕкатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group

В сегменте элитного жилья резкого снижения или увеличения покупательской активности мы не наблюдаем. Просмотры объектов идут в обычном режиме. Принятие решения о покупке или продаже в сегменте элитного жилья принимается в индивидуальном порядке, в зависимости от личной ситуации и цели покупки или продажи. И если у клиента есть необходимость в приобретении жилья сегодня, покупатели размораживают свои рублевые сбережения и покупают недвижимость. Те, кто планировал приобретение жилья – не откладывают свое решение, да и застройщики предлагали хорошие финансовые условия при покупке, зачастую – в индивидуальном порядке с покупателем.
По нашей оценке, при падении рубля рынок недвижимости не будет следовать за ним вниз. Резкие скачки курса валют конца прошлого года показали, что падение цен произошло только на долларовые объекты. Рублевые же, наоборот, после непродолжительной стагнации в динамике, через полтора-два месяца показали рост цен, который продолжался по сей день в среднем на 3-10% в месяц, в зависимости от стадии строительства объекта и его концепции. Сегодня более половины элитных новостроек перешли на рублевые цены, исключение составляют лишь объекты самого высокого ценового сегмента – класса de luxe. В некоторых наиболее успешных проектах, экспонируемых в российской валюте, стоимость квадратного метра с начала года выросла до 20%. Например, за последние три месяца стоимость квадратного метра жилья в ЖК «Воробьев дом» корректировалась в сторону повышения несколько раз, очередное повышение стоимости квадратного метра в этом проекте ожидается с сентября.

202_10623_2b78e35b_29XNiqgWНиколай Вечер, вице-президент и партнер GVA Sawyer
Снижение цен в данный отрезок времени характерно исключительно для всех секторов рынка недвижимости. Но глубина и характер этого падения везде разные. Например, цены на жильё, в первую очередь, строящееся, упали незначительно в пределах 5%, максимум 7-9%, зато существенно упали объёмы продаж – до 40-50%. Вторичный рынок жилья вообще встал, потому что продавцы не хотят замечать ситуацию за окном и ждут своего “настоящего” покупателя, а покупатели не желают переплачивать.
Цены на строящуюся коммерческую недвижимость не просто упали, а исчезли вовсе – спрос сократился до нуля. А арендные ставки просели на 15% по торговле и примерно на такую же величину по офисам. Но тут всё сложнее, чем на рынке жилья: на развитых рынках коммерческой недвижимости – в Москве и отчасти в Петербурге – цены номинированы в валюте и поэтому на них слабо повлиял нынешний девальвационный скачок. Единственное о чем вообще может речь, это об установлении некоего специального “договорного” курса, поскольку скачок был всё-таки значительным и надо как-то сгладить его последствия. Кроме того, рынок однозначно стал рынком покупателя и продавцы стремятся максимально учесть его пожелания. А в регионах продаж коммерческой недвижимости практически и не было, либо были единичные сделки, в которых одной из сторон выступала какая-нибудь столичная компания. Сейчас эти компании ориентируются на “домашний” рынок, учитывая локальную специфику отсутствия капитала в регионах.
Как долго это продлится? Как говорил профессор Е.Ясин, вопрос настолько хорош, что лучше его не портить своим ответом. Скажу только, что в такой сырьевой экономике, как наша, цены на всё, включая инвестиции, зависят только от одного фактора – мировых цен на нефть. Пока они снижаются, наша экономика плачет. Другое дело, что пока никому не удалось установить зависимость какого-либо индикатора цен на недвижимость от цен на нефть, но качественно эта связь очевидна. Так что рекомендую следить за нефтью на мировых биржевых площадках.

665_10623_7e73a4df_sSmBNEX3Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have
Однозначного тренда на понижение цен сейчас нет. Да, в большинстве проектов цены понемногу снижаются, чтобы поддержать спрос. Например, в сегменте premium было снижение цен в комплексах «Литератор», «Рассвет Loft Studio», «Пречистенка, 13». Однако в ряде проектов, например, в Knightsbridge Private Park, «Садовых Кварталах», несмотря на кризис, цены растут – это происходит как из-за повышения стадии готовности, так и вследствие инфляции, роста стоимости и сложности получения заемных денег. Как правило, цены понижают на высокой стадии готовности, когда почти все квартиры проданы и нужно реализовать последние предложения, либо остались нераспроданными многокомнатные квартиры с большим бюджетом покупки. Рассматривая варианты со снижением цен нужно быть внимательным: часто девелоперы скидки дают на неликвидные варианты – с плохим видом, неудачной планировкой и т.д. Покупателям стоит помнить, что если вы приходите с живыми деньгами и готовы оплатить полную стоимость квартиры, почти все застройщики дадут вам скидку 10-15%, а в отдельных случаях и до 25% от цены по прайсу.
В ближайшие 1-2 года оснований для роста цен я не вижу. Уже сейчас предложение на рынке превышает спрос, при этом продолжают выходить новые объемы жилья в проектах, реализацию которых начали 1,5-2 года назад. При этом роста спроса не наблюдается. Если верить последнему отчету Минэкономразвития, Москва и Московская область стали лидерами по падению промышленного производства: на 12,8% и 13,3% за I полугодие 2015 соответственно. Продолжается снижение в обрабатывающих отраслях и сфере услуг, сокращается количество рабочих мест, по данным Росстата реальные доходы москвичей за год упали на 9,2%. Объемы иностранных инвестиций также будут продолжать падать, так как это длительный и инерционный процесс. Не очень хорошо себя чувствует банковская сфера из-за ограничения доступа к дешевым долгосрочным кредитам и роста количества просроченных долгов. Надеяться на рост спроса в такой ситуации не приходится, прохождение дна и восстановление рынка прогнозировать в сложившихся условиях невозможно.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

Действительно, этим летом мы наблюдаем снижение цен на недвижимость, причем во всех трех сегментах, однако ни о каком глобальном падении речь не идет. По нашим подсчетам, средняя цена квадратного метра в сегменте новостроек эконом-класса по итогам июля составила 159 100 руб., по сравнению с прошлым месяцем она сократилась на 1%. В единичных, менее ликвидных проектах было зафиксировано прямое снижение цен.
В бизнес-классе по итогам первого полугодия средневзвешенная цена уменьшилась на 0,7% – до 242 060 руб. Относительно первого квартала снижение составило 4,1%, причиной чему послужил выход большого объема нового предложения с более доступным по рынку уровнем цен. В частности, заметную роль сыграло поступление в продажу около 800 квартир в ЖК «Хорошёвский» со средней ценой 179 500 руб./кв.м.
В элитном классе по итогам первого полугодия средняя цена квадратного метра составила 668 600 руб. за кв. м., что на 1% ниже, чем в конце прошлого года и на 13% – чем первом квартале 2015 года. По итогам полугодия более, чем в 10 проектах было зафиксировано прямое снижение цен вне зависимости от валюты.
Причем стоит отметить, что в большинстве проектов (за исключением элитного класса) не происходило прямого снижения стоимости, а предоставлялись скидки. Например, более чем в 62% ЖК эконом- и комфорт-класса предлагаются специальные акции. В бизнес-классе акции действовали в 48% проектах, а в элитном сегменте – 19,6%. Однако необходимо понимать, что речь идет об индивидуальных дисконтах, размеры которых обсуждаются при личной встрече и предметном интересе к объекту.
Во второй половине года вряд ли стоит ожидать увеличения стоимости квадратного метра во всех сегментах. Если это и произойдет, то, скорее всего, будет связано с повышением стадии строительной готовности проекта. При этом не стоит ждать и падения стоимости. Вероятно, застройщики продолжат свою маркетинговую политику и будут привлекать покупателей дисконтами, которые могут достигать 15%. Помимо этого свою роль в ценообразовании сыграют и новые проекты, которые выйдут на рынок, вероятно, с дисконтом до 10%, что также может скорректировать стоимость в сторону ее снижения.

Anya Levitova-1Анна Левитова, управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans

Падение цен на недвижимость наблюдается во всех секторах, как жилом, так и коммерческом. Для того, чтобы росли цены на недвижимость, экономика страны должна расти, кколичество людей, у которых есть средства на покупку недвижимости или средства для инвестиций. Сейчас у нас экономика не растет, количество инвестиций в экономику резко уменьшилось. Это связано с тем, что производство нефти в мире растет, а потребление не растет или растет недостаточно быстро. США больше не являются импортерами нефти, экономика Китая замедляется и тоже снижает потребление нефти, поэтому мы будем видеть долгий период низких цен на нефть и обнищания россиян.

К сожалению, снижение цен на недвижимость, резкое в долларах (на фоне неизбежного снижения падения курса рубля к доллару) и постепенное в рублях (на фоне снижения покупательной способности и доходов россиян). Цены на аренду тоже упали и продолжат снижение, поскольку доходоы арендаторов и их колучество также уменьшилось.
Никаких сроков предполагаемого улучшения ситуации назвать нельзя, поскольку для того, чтобы ситуация изменилась, в стране должны произойти существенные изменения: мы должны избавиться от нефтяной зависимости, создать современную, открытую и диверсифецированнуп экономику. Надежд на рост цен на нефть в обозримом будущем практически нет: с Ирана снято эмбарго, война и хаос на Ближнем Востоке на цены не влияют, эчергоемкость развитых стран снижается с переходом на возобновляемые технологии, а экономики развивающихся стран не растут и не потребляют больше нефти. Никакого движения к движения в сторону реформ нет, вместо реформ, к сожалению, мы видим укрепление изоляционизма и национализма, раскручивание новых крупных уголовных дел, дальнейшее ухудшение инвестиционного климата. Пока рубль дешевеет, экономика не растет и остается сырьевой, зависимой от цен на нефть, ничего не может улучшится, поэтому россияне продолжат беднеть, покупать квартиры будут еще реже, чем сегодня. Единственным покупателем коммерческих объектов будет государство или чиновники. До тех пор пока экономика страны не восстановится, к чему сегодня нет никаких предпосылок, это состояние рынка сохранится.

2790_10623_3269e0c9_76hzL52fВалентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE
Говоря о падении цен на недвижимость, следует различать два различных состояния: рублевое и долларовое.
В рублях падение цен достаточно ограничено или вообще отсутствует в зависимости от ликвидности объекта. Ослабление рубля и следующая за ним инфляция выступают достаточно сильными препятствиями для системного снижения рублевых цен. Этот индикатор будет падать в 2-х случаях: углубления снижения ВВП и доходов населения, а риски этого сценария растут, и критической ситуации с ликвидностью у отдельных девелоперов. Пока все же более вероятным является инфляционный сценарий, в рамках которого цены в рублях падать не будут. Тем не менее, если ВВП в IV квартале 2015 года будет падать более, чем на 4%, т.е. сценарий хотя бы нулевого роста в 2016 году будет отменен, то мы, вероятно, сможем увидеть и снижение рублевых цен.
Если говорить в долларовом выражении, то с начала кризиса долларовая стоимость активов уменьшилась на 40-50%. В III квартале она снижается еще на 10-15%. Данный показатель будет продолжать падать в случае сохранения тенденции ослабления рубля, и наоборот – вырастет, если рубль будет укрепляться. В текущих условиях долларовая цена стала простой производной от рублевой цены и курса доллара, а не самостоятельным индикатором.
Текущая волатильность цен и курсов снизится только в тогда, когда стабилизируется динамика цен на нефть, падение которых с начала июля 2015 года вновь стало отвесным. Для этого надо, чтобы усилились перспективы экономического роста в Китае и наблюдалось существенное снижение дневной добычи нефти в США за счет сокращения сланцевых проектов. Пока не появятся данные индикаторы, цена на нефть, вероятнее всего, будет продолжать падать.

7666_10623_7ed31f81_8uoHJndcВладимир В. Турман, ведущий эксперт по коммерциализации инноваций, научный руководитель НП “Ресурсный Центр Развития Бизнеса”

Упадут или не упадут цены на недвижимость? А, может, взлетят? Здесь приходится признать, что в сегодняшней ситуации (санкции Запада, нестабильность курса рубля, увеличение цен в других сферах жизни и т.д.) на эти вопросы не решится однозначно ответить даже самый потомственный экстрасенс! Да, время от времени появляется информация, что где-то понизились цены, например, на аренду жилья. Но в то же время, откуда ни возьмись, прилетают вести, что кто-то купил жильё втридорога (цену повысили незадолго до покупки) и готов был заплатить даже больше! А общей картины как не было, так и нет.

Это, однако, не значит, что цены на недвижимость не подчиняются никаким закономерностям и живут какой-то своей, никому неведомой жизнью. Рынок в этой отрасли развивается циклично. Циклично изменяются здесь и цены. Они, словно танцоры, в вечном танце на кривой взаимосвязи экономического цикла и многофакторного цикла рынка недвижимости. И нам бы очень хотелось разобраться, что же означают эти загадочные «движения»! Может, тогда мы могли бы воспользоваться этим знанием в такой непростой жизненной ситуации, как кризис (например, купили бы квартиру по дешёвке). А так, вообще, мало что понятно! Но не будем винить этих «танцоров». На самом деле они «танцуют» виртуозно. А нам сейчас просто стоит запастись терпением и чуть-чуть подождать. Иначе говоря, для получения искомой закономерности необходимо достаточное время. В данный момент мы находимся в переходной точке упомянутой кривой, в которой пока не известен дальнейший ход событий. И самые важные выводы ждут нас только впереди. Будем форсировать вопрос или подождём? Каждый решает сам. Я же отвечу слоганом. Сделай паузу – не мешай ценам танцевать!

 

 


Добавить комментарий



Поиск


USD
63.76
0.00
EUR
71.72
0.00
Курс МБ на 23:50:00

Эксклюзив

Валерий ГАРБУЗОВ: Россия вступила в эпоху глобальной долговременной асимметричной конфронтации с США

БОСС-политика | Внешняя политика
Текст | Юрий КУЗЬМИН
Фото | ИСКРАН

Директор Института США и Канады Российской академии наук (ИСКРАН) — об истории и традициях ведущего отечественного научного центра американистики, значении его экспертной оценки, политической ситуации в США и очень сложных отношениях между нашими странами. (далее…)


А из нашего окна…

Такое ощущение, что мы живем не в доме, не в квартире, не на даче, а в ЖКХ. Эта аббревиатура уже стала нарицательной — чем-то вроде вуза, фио, нэпа…

А между тем это просто жилищно-коммунальное хозяйство, и вряд ли это для вас откровение. И вот это ЖКХ склоняют на все лады на всех форумах, собраниях, съездах, во всех печатных и непечатных органах, в общем, во всех проявлениях коллективной мысли. И конца этому не видно.

Но поговорим все-таки несколько о другом, хотя и близком к ЖКХ. Поговорим просто о жилье. (далее…)


Максим ЛЕОНИДОВ: все нужно делать по любви, и только по любви

БОСС-стиль | Гостиная
Текст | Юрий КУЗЬМИН
Фото | Из архива М. ЛЕОНИДОВА

Музыкант, композитор, актер, один из основателей и участников легендарного бит-квартета «Секрет», а также создатель группы Hippoband — о жизни, творчестве и двух прекрасных видах искусства, которым уже много лет отдано его сердце. (далее…)



Поздравления

ПОЗДРАВЛЯЕМ!

26 декабря отмечает день рождения первый вице-президент Общероссийской общественной организации среднего и малого предпринимательства «ОПОРА РОССИИ», сопредседатель внутрипартийной платформы партии «Единая Россия» по поддержке предпринимательской инициативы, председатель совета директоров ООО «НПО „Феникс“» Марина Анатольевна Блудян. (далее…)


Государственной Думе — 25 лет

12 декабря 2018 года Государственная Дума отметила 25-летний юбилей.
Государственная Дума является одной из двух палат российского парламента – Федерального Собрания. К ее ведению относится принятие федеральных конституционных законов и федеральных законов, контроль деятельности Правительства Российской Федерации, назначение и освобождение от должности руководителей Центрального банка и Счетной палаты, Уполномоченного по правам человека, объявление амнистии, вопросы международного парламентского сотрудничества. За 25 лет эти задачи выполняли семь созывов. Полномочия депутатов действующего, седьмого созыва начались 18 сентября 2016 года. (далее…)



© 2016-2019