Издательская группа «Профи-Пресс»
  twitter facebook twitter

18+


1340820031АРКТИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ РОССИИ

Журнал «БОСС» рассказывает о перспективах и проблемах освоения российской Арктики

Интервью Виктора Лещенко

(далее…)

Свежий номер


Специальные рубрики портала


Власть

Дворкович и Никифоров представили коллективу Почты России гендиректора

В офисе Почты России заместитель председателя Правительства РФ Аркадий Дворкович и министр связи и массовых коммуникаций Николай Никифоров представили коллективу предприятия генерального директора ФГУП «Почта России» Николая Подгузова. (далее…)



Финансы

Счетная палата вернула в федеральный бюджет 8,8 млрд руб

Председатель Счетной палаты Татьяна Голикова выступила 21 июня на пленарном заседании Государственной Думы по вопросу о работе Счетной палаты в 2016 году. (далее…)



Реальный сектор

Инвесторы намерены сотрудничать с Калининградским регионом

В Москве прошла презентация инвестиционных возможностей города Калининграда и Калининградской области. Инвесторы из десяти стран заинтересованы в развитии совместного бизнеса. (далее…)



 

CbAnWZZ2hjY (2)

 

.

МАААК

.

auditpost


Технологии

Наукоемкие технологии – драйвер развития промышленности

В ходе форума инновационных технологий InfoSpace-2017 Юрий Урличич модерировал, организованную Аналитическим центром при правительстве, секцию «Научно-техническое и инновационное развитие авиационной и космической отрасли оборонно-промышленного комплекса Российской Федерации». (далее…)



Потребительский сектор

В поисках идеального total look

Подводя промежуточные итоги многочисленных модных мероприятий текущей весны,  особенно хочется отметить два из них, которые привлекли своей философией, концепцией и содержанием, а именно показ Виктории Андреяновой в рамках 37-ой«Недели моды в Москве. Сделано в России» и открытие нового, модного пространства «Коллаборация» под руководством талантливого стилиста Кати Кейбо и дизайнера Анастасии Панферовой. (далее…)



Инфраструктура

На МАКС-2017 обсудили проблему ценообразования на продукцию

Представители авиапрома, Госдумы, СоюзМаш и ЛСОП обсудили проблему ценообразования на продукцию, поставляемую по гособоронзаказу.

Об этом сообщили в пресс-службе Союза машиностроителей России. (далее…)



Недвижимость падает

Цены на недвижимость в России уже несколько месяцев снижаются. Какова ситуация по секторам недвижимости? Как долго продлится снижение? Комментируют наши эксперты.

5869_10623_c7e555f3_Q0WTVXanЕкатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group

В сегменте элитного жилья резкого снижения или увеличения покупательской активности мы не наблюдаем. Просмотры объектов идут в обычном режиме. Принятие решения о покупке или продаже в сегменте элитного жилья принимается в индивидуальном порядке, в зависимости от личной ситуации и цели покупки или продажи. И если у клиента есть необходимость в приобретении жилья сегодня, покупатели размораживают свои рублевые сбережения и покупают недвижимость. Те, кто планировал приобретение жилья – не откладывают свое решение, да и застройщики предлагали хорошие финансовые условия при покупке, зачастую – в индивидуальном порядке с покупателем.
По нашей оценке, при падении рубля рынок недвижимости не будет следовать за ним вниз. Резкие скачки курса валют конца прошлого года показали, что падение цен произошло только на долларовые объекты. Рублевые же, наоборот, после непродолжительной стагнации в динамике, через полтора-два месяца показали рост цен, который продолжался по сей день в среднем на 3-10% в месяц, в зависимости от стадии строительства объекта и его концепции. Сегодня более половины элитных новостроек перешли на рублевые цены, исключение составляют лишь объекты самого высокого ценового сегмента – класса de luxe. В некоторых наиболее успешных проектах, экспонируемых в российской валюте, стоимость квадратного метра с начала года выросла до 20%. Например, за последние три месяца стоимость квадратного метра жилья в ЖК «Воробьев дом» корректировалась в сторону повышения несколько раз, очередное повышение стоимости квадратного метра в этом проекте ожидается с сентября.

202_10623_2b78e35b_29XNiqgWНиколай Вечер, вице-президент и партнер GVA Sawyer
Снижение цен в данный отрезок времени характерно исключительно для всех секторов рынка недвижимости. Но глубина и характер этого падения везде разные. Например, цены на жильё, в первую очередь, строящееся, упали незначительно в пределах 5%, максимум 7-9%, зато существенно упали объёмы продаж — до 40-50%. Вторичный рынок жилья вообще встал, потому что продавцы не хотят замечать ситуацию за окном и ждут своего «настоящего» покупателя, а покупатели не желают переплачивать.
Цены на строящуюся коммерческую недвижимость не просто упали, а исчезли вовсе — спрос сократился до нуля. А арендные ставки просели на 15% по торговле и примерно на такую же величину по офисам. Но тут всё сложнее, чем на рынке жилья: на развитых рынках коммерческой недвижимости — в Москве и отчасти в Петербурге — цены номинированы в валюте и поэтому на них слабо повлиял нынешний девальвационный скачок. Единственное о чем вообще может речь, это об установлении некоего специального «договорного» курса, поскольку скачок был всё-таки значительным и надо как-то сгладить его последствия. Кроме того, рынок однозначно стал рынком покупателя и продавцы стремятся максимально учесть его пожелания. А в регионах продаж коммерческой недвижимости практически и не было, либо были единичные сделки, в которых одной из сторон выступала какая-нибудь столичная компания. Сейчас эти компании ориентируются на «домашний» рынок, учитывая локальную специфику отсутствия капитала в регионах.
Как долго это продлится? Как говорил профессор Е.Ясин, вопрос настолько хорош, что лучше его не портить своим ответом. Скажу только, что в такой сырьевой экономике, как наша, цены на всё, включая инвестиции, зависят только от одного фактора — мировых цен на нефть. Пока они снижаются, наша экономика плачет. Другое дело, что пока никому не удалось установить зависимость какого-либо индикатора цен на недвижимость от цен на нефть, но качественно эта связь очевидна. Так что рекомендую следить за нефтью на мировых биржевых площадках.

665_10623_7e73a4df_sSmBNEX3Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have
Однозначного тренда на понижение цен сейчас нет. Да, в большинстве проектов цены понемногу снижаются, чтобы поддержать спрос. Например, в сегменте premium было снижение цен в комплексах «Литератор», «Рассвет Loft Studio», «Пречистенка, 13». Однако в ряде проектов, например, в Knightsbridge Private Park, «Садовых Кварталах», несмотря на кризис, цены растут – это происходит как из-за повышения стадии готовности, так и вследствие инфляции, роста стоимости и сложности получения заемных денег. Как правило, цены понижают на высокой стадии готовности, когда почти все квартиры проданы и нужно реализовать последние предложения, либо остались нераспроданными многокомнатные квартиры с большим бюджетом покупки. Рассматривая варианты со снижением цен нужно быть внимательным: часто девелоперы скидки дают на неликвидные варианты – с плохим видом, неудачной планировкой и т.д. Покупателям стоит помнить, что если вы приходите с живыми деньгами и готовы оплатить полную стоимость квартиры, почти все застройщики дадут вам скидку 10-15%, а в отдельных случаях и до 25% от цены по прайсу.
В ближайшие 1-2 года оснований для роста цен я не вижу. Уже сейчас предложение на рынке превышает спрос, при этом продолжают выходить новые объемы жилья в проектах, реализацию которых начали 1,5-2 года назад. При этом роста спроса не наблюдается. Если верить последнему отчету Минэкономразвития, Москва и Московская область стали лидерами по падению промышленного производства: на 12,8% и 13,3% за I полугодие 2015 соответственно. Продолжается снижение в обрабатывающих отраслях и сфере услуг, сокращается количество рабочих мест, по данным Росстата реальные доходы москвичей за год упали на 9,2%. Объемы иностранных инвестиций также будут продолжать падать, так как это длительный и инерционный процесс. Не очень хорошо себя чувствует банковская сфера из-за ограничения доступа к дешевым долгосрочным кредитам и роста количества просроченных долгов. Надеяться на рост спроса в такой ситуации не приходится, прохождение дна и восстановление рынка прогнозировать в сложившихся условиях невозможно.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

Действительно, этим летом мы наблюдаем снижение цен на недвижимость, причем во всех трех сегментах, однако ни о каком глобальном падении речь не идет. По нашим подсчетам, средняя цена квадратного метра в сегменте новостроек эконом-класса по итогам июля составила 159 100 руб., по сравнению с прошлым месяцем она сократилась на 1%. В единичных, менее ликвидных проектах было зафиксировано прямое снижение цен.
В бизнес-классе по итогам первого полугодия средневзвешенная цена уменьшилась на 0,7% – до 242 060 руб. Относительно первого квартала снижение составило 4,1%, причиной чему послужил выход большого объема нового предложения с более доступным по рынку уровнем цен. В частности, заметную роль сыграло поступление в продажу около 800 квартир в ЖК «Хорошёвский» со средней ценой 179 500 руб./кв.м.
В элитном классе по итогам первого полугодия средняя цена квадратного метра составила 668 600 руб. за кв. м., что на 1% ниже, чем в конце прошлого года и на 13% – чем первом квартале 2015 года. По итогам полугодия более, чем в 10 проектах было зафиксировано прямое снижение цен вне зависимости от валюты.
Причем стоит отметить, что в большинстве проектов (за исключением элитного класса) не происходило прямого снижения стоимости, а предоставлялись скидки. Например, более чем в 62% ЖК эконом- и комфорт-класса предлагаются специальные акции. В бизнес-классе акции действовали в 48% проектах, а в элитном сегменте — 19,6%. Однако необходимо понимать, что речь идет об индивидуальных дисконтах, размеры которых обсуждаются при личной встрече и предметном интересе к объекту.
Во второй половине года вряд ли стоит ожидать увеличения стоимости квадратного метра во всех сегментах. Если это и произойдет, то, скорее всего, будет связано с повышением стадии строительной готовности проекта. При этом не стоит ждать и падения стоимости. Вероятно, застройщики продолжат свою маркетинговую политику и будут привлекать покупателей дисконтами, которые могут достигать 15%. Помимо этого свою роль в ценообразовании сыграют и новые проекты, которые выйдут на рынок, вероятно, с дисконтом до 10%, что также может скорректировать стоимость в сторону ее снижения.

Anya Levitova-1Анна Левитова, управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans

Падение цен на недвижимость наблюдается во всех секторах, как жилом, так и коммерческом. Для того, чтобы росли цены на недвижимость, экономика страны должна расти, кколичество людей, у которых есть средства на покупку недвижимости или средства для инвестиций. Сейчас у нас экономика не растет, количество инвестиций в экономику резко уменьшилось. Это связано с тем, что производство нефти в мире растет, а потребление не растет или растет недостаточно быстро. США больше не являются импортерами нефти, экономика Китая замедляется и тоже снижает потребление нефти, поэтому мы будем видеть долгий период низких цен на нефть и обнищания россиян.

К сожалению, снижение цен на недвижимость, резкое в долларах (на фоне неизбежного снижения падения курса рубля к доллару) и постепенное в рублях (на фоне снижения покупательной способности и доходов россиян). Цены на аренду тоже упали и продолжат снижение, поскольку доходоы арендаторов и их колучество также уменьшилось.
Никаких сроков предполагаемого улучшения ситуации назвать нельзя, поскольку для того, чтобы ситуация изменилась, в стране должны произойти существенные изменения: мы должны избавиться от нефтяной зависимости, создать современную, открытую и диверсифецированнуп экономику. Надежд на рост цен на нефть в обозримом будущем практически нет: с Ирана снято эмбарго, война и хаос на Ближнем Востоке на цены не влияют, эчергоемкость развитых стран снижается с переходом на возобновляемые технологии, а экономики развивающихся стран не растут и не потребляют больше нефти. Никакого движения к движения в сторону реформ нет, вместо реформ, к сожалению, мы видим укрепление изоляционизма и национализма, раскручивание новых крупных уголовных дел, дальнейшее ухудшение инвестиционного климата. Пока рубль дешевеет, экономика не растет и остается сырьевой, зависимой от цен на нефть, ничего не может улучшится, поэтому россияне продолжат беднеть, покупать квартиры будут еще реже, чем сегодня. Единственным покупателем коммерческих объектов будет государство или чиновники. До тех пор пока экономика страны не восстановится, к чему сегодня нет никаких предпосылок, это состояние рынка сохранится.

2790_10623_3269e0c9_76hzL52fВалентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE
Говоря о падении цен на недвижимость, следует различать два различных состояния: рублевое и долларовое.
В рублях падение цен достаточно ограничено или вообще отсутствует в зависимости от ликвидности объекта. Ослабление рубля и следующая за ним инфляция выступают достаточно сильными препятствиями для системного снижения рублевых цен. Этот индикатор будет падать в 2-х случаях: углубления снижения ВВП и доходов населения, а риски этого сценария растут, и критической ситуации с ликвидностью у отдельных девелоперов. Пока все же более вероятным является инфляционный сценарий, в рамках которого цены в рублях падать не будут. Тем не менее, если ВВП в IV квартале 2015 года будет падать более, чем на 4%, т.е. сценарий хотя бы нулевого роста в 2016 году будет отменен, то мы, вероятно, сможем увидеть и снижение рублевых цен.
Если говорить в долларовом выражении, то с начала кризиса долларовая стоимость активов уменьшилась на 40-50%. В III квартале она снижается еще на 10-15%. Данный показатель будет продолжать падать в случае сохранения тенденции ослабления рубля, и наоборот – вырастет, если рубль будет укрепляться. В текущих условиях долларовая цена стала простой производной от рублевой цены и курса доллара, а не самостоятельным индикатором.
Текущая волатильность цен и курсов снизится только в тогда, когда стабилизируется динамика цен на нефть, падение которых с начала июля 2015 года вновь стало отвесным. Для этого надо, чтобы усилились перспективы экономического роста в Китае и наблюдалось существенное снижение дневной добычи нефти в США за счет сокращения сланцевых проектов. Пока не появятся данные индикаторы, цена на нефть, вероятнее всего, будет продолжать падать.

7666_10623_7ed31f81_8uoHJndcВладимир В. Турман, ведущий эксперт по коммерциализации инноваций, научный руководитель НП “Ресурсный Центр Развития Бизнеса”

Упадут или не упадут цены на недвижимость? А, может, взлетят? Здесь приходится признать, что в сегодняшней ситуации (санкции Запада, нестабильность курса рубля, увеличение цен в других сферах жизни и т.д.) на эти вопросы не решится однозначно ответить даже самый потомственный экстрасенс! Да, время от времени появляется информация, что где-то понизились цены, например, на аренду жилья. Но в то же время, откуда ни возьмись, прилетают вести, что кто-то купил жильё втридорога (цену повысили незадолго до покупки) и готов был заплатить даже больше! А общей картины как не было, так и нет.

Это, однако, не значит, что цены на недвижимость не подчиняются никаким закономерностям и живут какой-то своей, никому неведомой жизнью. Рынок в этой отрасли развивается циклично. Циклично изменяются здесь и цены. Они, словно танцоры, в вечном танце на кривой взаимосвязи экономического цикла и многофакторного цикла рынка недвижимости. И нам бы очень хотелось разобраться, что же означают эти загадочные «движения»! Может, тогда мы могли бы воспользоваться этим знанием в такой непростой жизненной ситуации, как кризис (например, купили бы квартиру по дешёвке). А так, вообще, мало что понятно! Но не будем винить этих «танцоров». На самом деле они «танцуют» виртуозно. А нам сейчас просто стоит запастись терпением и чуть-чуть подождать. Иначе говоря, для получения искомой закономерности необходимо достаточное время. В данный момент мы находимся в переходной точке упомянутой кривой, в которой пока не известен дальнейший ход событий. И самые важные выводы ждут нас только впереди. Будем форсировать вопрос или подождём? Каждый решает сам. Я же отвечу слоганом. Сделай паузу – не мешай ценам танцевать!

 

 


Добавить комментарий



Поиск


USD
57.98
0.00
EUR
69.67
0.00
Курс МБ на 23:50:01

Эксклюзив

Интерактивные технологии в маркетинге

Андрей Казаков, основатель и генеральный директор рекламно-производственной компании Simple Touch

Цифровые технологии не стоят не месте, а динамично развиваются, изменяя все сферы жизни человека. Проникновение интерактивных технологий в сферу маркетинга и технологий продаж изменило подход к рекламе и дало неограниченные возможности для адресной и персонализированной коммуникации с клиентом. Применение интерактивной рекламы при оформлении торговых точек позволяет существенно увеличить продажи.

Под интерактивной рекламой следует понимать ту рекламу, которая взаимодействует с потребителем, вовлекает его, предлагает посмотреть, оценить продукт с разных сторон, а в некоторых ситуациях изучить или разгадать загадку, связанную с товаром. Большое распространение интерактивная реклама получила в интернете – это различные приложения, интернет-игры, интерактивные видеоролики, опросы и другие методы взаимодействия брендов и их клиентов. Основная цель для компаний является вовлечь пользователя в свой мир, захватить его внимание, донести в процессе игры маркетинговую информацию до клиента и побудить его рассказать друзьям об этом. (далее…)


Как инвестировать в криптовалюты

Михаил Мащенко, аналитик социальной сети для инвесторов eToro в России и СНГ

Биткоин уже достаточно давно привлекает крупных игроков, принимающих участие в его инфраструктуре и строящими на его основе свой бизнес, а там где делаются большие деньги всегда происходит столкновения интересов.

В конце прошлого года и начале этого произошел бум криптовалют: люди, даже те кто был совсем далек от мира финансов и технологического сектора, стали встречать повсюду информацию о “новом, перспективном и просто сверхдоходном инструменте”, благодаря чему число пользователей биткоина росло ошеломительным темпами, также как и число транзакций, которые они осуществляли. Все это привело к появлению проблемы масштабирования — неспособностью системы обрабатывать в короткие сроки увеличенное количество операций. Количество необработанных транзакций в мемпуле — место, в котором хранятся еще не подтвержденные майнерами переводы, существенно увеличилось, а сами майнеры принялись искать решение проблемы. (далее…)


Как оценить вовлеченность и что делать дальше?

Надежда Поволоцкая, бизнес-психолог, HR-профайлер, основатель проекта «Студия технологий успеха», руководитель направления HR профайлинга «Международного центра детекции лжи и профайлинга»

Вовлечённость — это физическое, эмоциональное и интеллектуальное состояние, которое мотивирует сотрудников выполнять их работу как можно лучше.

Изначально понятие вовлечённости использовалось социальными психологами для оценки степени адаптации людей к роли. Однако в дальнейшем исследование вовлечённости персонала стала использоваться компаниями для диагностики отношения сотрудников к своей работе и компании, а также для оценки качества работы менеджеров и HR служб. Исследования показывают, что вовлечённость имеет сильную корреляцию с результатами бизнеса. (далее…)



Поздравления

Состоялась вручение XVII Национальной Премии «Медиа-Менеджер России – 2017»

6 июля в ресторанном комплексе «Трамплин на Воробьевых» состоялась церемония вручения XVII Национальной Премии «Медиа-Менеджер России – 2017». Вручаемая второе десятилетие, Премия «Медиа-Менеджер России», по мнению представителей медийного сообщества и независимых экспертов, по праву считается профессиональной и авторитетной оценкой современных достижений отечественного медиабизнеса. (далее…)


В «Эльдорадо» отметили лучшие цены 

Сеть магазинов бытовой техники, электроники и товаров для дома «Эльдорадо» стала обладателем отраслевой премии Retail Week Awards в номинации «Лучшие цены в сегменте электроники и товаров для дома». (далее…)



© 2016